עבודת השמאי
המאפיין העיקרי של נכס מקרקעין הינו ערכו הגבוה.
רכישת נכס מקרקעין יכול שיהיה לשימוש עצמי ויכול שיהיה כהשקעה;
נכס מקרקעין לשימוש עצמי מהווה לרוב את ההוצאה הגדולה ביותר של הפרט במהלך חייו.
נכס מקרקעין להשקעה לרוב מהווה את המרכיב העיקרי והיקר בסל ההשקעות, זאת מאחר והינו נתפס כהשקעה בעלת סיכויי רווח גבוהים בסיכון יחסי נמוך.
שווי של נכס מושפע מגורמים רבים כגון; מהותו (למגורים/ משרדים/ מסחר וכו'), מיקומו, תכניות מתאר החלות עליו (תב"ע המקנה זכויות בניה ומגבלות בניה), רישוי הבנייה לרבות חריגות בניה ככל שקיימות, החזקה הקניינית/חוזית הנמכרת (בעלות/חכירה/דיירות מוגנת וכו'), סוגיות משפטיות הקשורות בנכס (עיקולים, צווי הריסה וכו'), הריבית במשק, ההיצע והביקוש במשק.
בחינת גורמים אלה הינה מורכבת ומצריכה ידע מקצועי רב, מקיף ועדכני.
לכן, בטרם ביצוע כל פעולה במקרקעין (רכישה, בניה, קבלת ערבות וכדומה) הכרחי לבצע בחינה שמאית כוללת ומקיפה על מנת לוודא כי המחיר הנדרש תואם את שוויו בהסתמך על כל הגורמים שצוינו לעיל.
רבים המקרים כי נרכשו נכסים ובדיעבד הסתבר כי מאפייני הנכס הנרכש שונים ממאפייניו בפועל ושוויו נמוך מהותית ממחיר הרכישה.
כך גם כדאיות כלכלית בתכנון וביצוע של פרויקטים בתחום הנדל"ן כגון תמ"א 38, פינוי בינוי, מבנה משרדים, תחנת דלק ועוד.
בחינה שמאית מסייעת רבות לקבלת החלטות כלכליות ותכנוניות כאחד כגון חלופת בנייה מסוימת, זכויות בנייה, היטלי השבחה וכו'.
שומת מקרקעין יסודית ומעמיקה מפחיתה את הסיכון ומוודאת כי ההשקעה הכספית אכן כדאית ומושכלת.
קישור לאתר האינטרנט של אגף שומת מקרקעין במשרד המשפטים – קווים מקצועיים מנחים :
קישור לאתר האינטרנט של ועדה לתקינה שמאית במשרד המשפטים – תקנים מקצועיים מאושרים:
http://www.justice.gov.il/Units/AppraiserStandardsCommittee/tkanim/Pages/ApprovedStandards.aspx
קישור לאתר האינטרנט של אגף שומת מקרקעין במשרד המשפטים –סקירת שיעורי תשואה בנכסים מניבים :
http://www.justice.gov.il/Units/ShomatMekrkein/ProfessionalInfo/MehkarimSkarim/Pages/Nehasim.aspx
קישור לאתר האינטרנט של אתר המפות הממשלתי:
http://www.govmap.gov.il/viewer.asp
