תמ"א 38
בשנת 1975 נכנס לתוקף התקן הישראלי לעמידות מבנים בפני רעידות אדמה, ת"י 413.
לפי ההערכות, מרבית המבנים שנבנו בישראל עד שנת 1980 אינם עומדים בדרישות תקן זה.
מאחר ועלות חיזוק המבנים והתאמתם לתקן 413 גבוהה יחסית נדרש היה למצוא את התמריץ הכלכלי על מנת שיהיה כדאי לקבלנים וליזמים לבצע את חיזוק המבנים בפני רעידות אדמה.
מטרתה של תמ"א 38 היה לאפשר קבלת היתר בנייה לחיזוק מבנה ללא צורך בהכנת תכנית מפורטת הכרוכה בבירוקרטיה ותקופת אישור ארוכה.
התמריץ העיקרי הנובע מתמ"א 38 הוא הענקת זכויות בנייה נוספות (לצורך מימון החיזוק ורווח יזמי).
אך קיימים תמריצים נוספים בקבצי חקיקה שונים כגון; חוק מיסוי מקרקעין, חוק התכנון והבניה, תקנות התכנון והבניה, חוק המקרקעין.
עם זאת, קיימים קשיים מסוימים ביישום התכנית:
התמריץ הכלכלי שמעניקה תכנית המתאר לא תמיד מספיק כדי לממן את החיזוק.
הענקת זכויות בנייה נוספות, בהיקף גדול ללא ביצוע בחינה מקומית של נושאים שונים כגון תשתיות, מבני ציבור, חניה, צפיפות אוכלוסין וכדומה, עלולה לגרום לבעיות אורבניות חמורות.
הליכי הרישוי עדין לא קוצרו דיים ונדרשת בחינה בהתאם לדרישות התוכנית בידי הועדה המקומית.
עם כך, זכאים לתוספת זכויות בנייה מכוח התמ"א הם בניינים שנבנו לפי שהוצא לפני , ושנקבע על ידי מהנדס שאינם בנויים על פי תקן ישראלי 413.
ניתן להחיל את תמ"א 38 על מבני מגורים ומבנים המיועדים לשימושים אחרים כאחד.
התמ"א מתייחסת בין היתר, לתוספת מעלית, ממ"דים, פתרונות חנייה, עיצוב הבניין וכדומה.
אנו במשרד מבצעים דוחות התכנות כלכלית לפרויקטים של תמ"א 38 לבחינת כדאיות הפרויקט בצורה נרחבת.
הדו"ח מותאם מחד גיסא, לדיירים המעוניינים לבחון את התמורה המיטבית והראויה לצורך משא ומתן עם היזם ומאידך גיסא, ליזמים המעוניינים לבחון את הכדאיות הכלכלית של הפרויקט.
הדו"ח מספק תמונה מקצועית ומקיפה ונוגע בכלל הפרמטרים; מצב תכנוני, עלויות בנייה ישירות ועקיפות, הכנסות משוערות ממכירת הדירות החדשות, אומדן מיסוי המקרקעין וכו'.
קישור לאתר האינטרנט של משרד הפנים - חיזוק מבנים בפני רעידות אדמה:
http://www.moin.gov.il/Subjects/BuildingsStrengthening/Pages/default.aspx
